Östermalm · Stockholm

Välkommen till denna eleganta trerumslägenhet i hjärtat av Östermalm

Birger Jarlsgatan 24, 3 tr

6 950 000 kr•3 rok•78 kvm + 4 kvm

●Visning sön 15 feb.12:00–12:45●Visning mån 16 feb.13:00–13:45

Ansvarig Mäklare Mari Svanström

Mobil 08-123 45 67

Email mari@realestatestockholm.se

Välkommen till denna eleganta trerumslägenhet i hjärtat av Östermalm. Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med ljusa rum, högt i tak och vackra originaldetaljer som stuckaturer och bröstpaneler. Det rymliga vardagsrummet har utgång till en fransk balkong mot den lugna innergården och en fungerande kakelugn som skapar stämning under mörka kvällar. Köket är helrenoverat 2022 med handgjorda luckor, bänkskiva i Carraramarmor och moderna vitvaror från Siemens. Två generösa sovrum — master bedroom rymmer dubbelsäng med garderobslösning, det andra sovrummet fungerar utmärkt som arbetsrum eller barnrum. Badrummet är helkaklat med golvvärme, duschhörna och tvättmaskin/torktumlare. Separat gäst-wc. Föreningen är välskött med god ekonomi, låg belåning och har genomfört stambyte 2018. Gästlägenhet och tvättstuga finns i fastigheten. Läget är oslagbart — Stureplan, Humlegården och Östermalmshallen inom gångavstånd. Tunnelbana Östermalmstorg på 2 minuters promenad.

Entré/hall

Rymlig hall med platsbyggd förvaring, klinkergolv och spotlights. Garderob med skjutdörrar i spegel.

Vardagsrum

28 m²

Generöst vardagsrum med stuckatur i tak, bröstpaneler och fungerande kakelugn. Utgång till fransk balkong mot lugn innergård. Ca 28 m².

Kök

14 m²

Helrenoverat 2022 med handgjorda luckor i grått, bänkskiva i Carraramarmor, stänkskydd i mässing. Vitvaror: Siemens induktionshäll, ugn, kyl/frys och integrerad diskmaskin. Plats för matbord.

Sovrum 1

16 m²

Master bedroom med plats för dubbelsäng 180 cm. Inbyggd garderob med spegeldörrar. Ekparkett, stuckatur.

Sovrum 2

10 m²

Sovrum/arbetsrum med fönster mot innergård. Plats för enkelsäng och skrivbord.

Badrum

6 m²

Helkaklat i vitt storformat med golvvärme, dusch med glasvägg, kommod med dubbelhandfat och spegel med integrerad belysning. Tvättmaskin och torktumlare.

WC

Separat gästtoalett med handfat och spegel.

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Boarea: 78 m²

Biarea: 4 m²

Rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum

Badrum: 1

Våning: 3 av 6

Avgift: 4 850 kr/mån

Byggår: 1903

Renoverat: 2022

Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM HUMLEGÅRDEN 5:12

Energiklass: C

Energiprestanda: 95 kWh/m²/år

Fasad: Puts på tegel

Tak: Plåt

Stomme: Tegel/betong

Grund: Sten/betong

Vatten & avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: Fjärrvärme

Ventilation: Självdrag

Fönster: 3-glas kopplade

Hiss: Ja, personhiss

Balkong: Ja, fransk balkong mot innergård

Parkering: Garage i fastigheten (kölista)

TV/Internet: Bredband via fiber (Telia), kabel-TV

Stambytt 2018. Lägenheten totalrenoverad 2022 med nya el- och vattenledningar.

Stenfastighet uppförd 1903 i klassisk jugendstil. Huset är mycket välunderhållet med löpande underhåll av föreningen.

Förening: Brf Birger Jarls Palats

Org.nr: 769601-1234

Månadsavgift: 4 850 kr/mån

Antal lägenheter: 42

Välskött förening med god ekonomi och låg belåning (12%). Föreningen har gästlägenhet, tvättstuga och cykelrum. Stambytt 2018.

Taxeringskod: 320 — Hyreshusenhet, bostäder

Taxeringsår: 2024

Byggnadsvärde: 185 000 000 kr

Markvärde: 95 000 000 kr

Totalt taxeringsvärde: 280 000 000 kr

Taxeringsvärde avser hela fastigheten, ej enskild lägenhet.

Antal pantbrev: 0

Totalt belopp: –

Bostadsrätt — inga pantbrev. Föreningen har pantbrev om totalt 42 000 000 kr.

El: 650 kr/mån

Försäkring: 350 kr/mån

Summa5 850 kr/mån

Personer i hushåll: 2

Värme och vatten ingår i avgiften. El avser hushållsel. Hemförsäkring ingår ej.

+Objektbeskrivning +Energideklaration +Föreningens årsredovisning 2025 +Stadgar +Underhållsplan

FINANSIERING Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg. Där får du hjälp med amortering, belåningsgrad och överbryggningslån. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT När du förvärvar en bostad köper du den med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Det är köparens plikt att undersöka bostaden noggrant. Säljaren ansvarar för dolda fel i 10 år. BUDGIVNING Vi använder öppen budgivning. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden säljs. Inget bindande avtal finns förrän köpeavtalet är undertecknat.

KakelugnStuckaturBröstpanelerEkparkettGolvvärme badrumBalkongHissGäst-WCTvättmaskin i lägenhetenFiber

Planlösning